房產(chǎn)權(quán)變更律師服務(wù)|物業(yè)管理|房屋租賃律|房屋裝修律師服務(wù) 購買經(jīng)濟適用房，年滿期限前的合同無效 　　網(wǎng)友：我2007年買了經(jīng)濟適用房，對方說5年以后過戶。目前房產(chǎn)證上的房主已去世，當(dāng)時是對方愛人和女婿在合同上面簽字的，現(xiàn)在他們讓我再付3萬元，才肯過戶，怎么辦? 　　律師：根據(jù)我國《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。你在5年期滿之前簽訂的購房合同屬于無效合同，不受法律保護，你可以向?qū)Ψ街鲝埛颠€支付的款項。 　　房屋租賃稅，你繳納過嗎? 　　網(wǎng)友：我是甲方，我有一商鋪出租了，合同簽了3年，今年9月才滿第一年，現(xiàn)在政府要開始征收房屋租賃稅，租賃合同有注明，在租賃期內(nèi)，如需繳納有關(guān)政府稅費(公證費、印花稅、 登記費、 稅費)，均由乙方承擔(dān)。乙方認(rèn)為這個租賃稅不應(yīng)該由他付。根據(jù)我們的情況這個租賃稅應(yīng)該由哪一方支付? 　　律師：你們在合同中已經(jīng)約定政府稅費均由乙方承擔(dān)，該約定不違反法律強制性規(guī)定，為合法有效約定，乙方應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。 　　新婚姻法下，房產(chǎn)歸我還是她? 　　網(wǎng)友：婚前我首付70%，貸款30%買了一套房子，其中大部分由父母出資。結(jié)婚后老婆要求增加她的名字，此時貸款還未還完。如果我們感情不和離婚了，對房產(chǎn)會有影響嗎? 　　律師：由于你購房是在婚前購買并支付了大部分房款，所以房產(chǎn)是你個人所有。如果離婚，對于雙方共同償還的貸款，以及房產(chǎn)的增值部分，你需要適當(dāng)補償給你的妻子。 河南中冶律師事務(wù)所是一家經(jīng)河南省司法廳批準(zhǔn)成立的擁有現(xiàn)代化辦公設(shè)施的合伙制律師事務(wù)所，辦理一般的民事經(jīng)濟、刑事、行政案件外，還擅長辦理房地產(chǎn)、建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、金融、證券、保險、知識產(chǎn)權(quán)、招標(biāo)投標(biāo)、公司破產(chǎn)、兼并、改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、企業(yè)上市等法律事務(wù)。 地址：洛陽市澗西區(qū)延安路富地國際中心B座十二層 電話：64821148 64821116 傳真：0379—64821148 郵編：471003 http://www.zhongyelawyer.com.cn E-mail:zhongyelawyer@126.com