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目前全國銀行信貸緊縮,房地產幾乎不準放款,我們通過關系掌握了二家全國股份制銀行的貸款途徑,華夏和民生,華夏銀行要求一二線城市,民生銀行要求有民生支行的城市.放款均由當地銀行執(zhí)行.二家銀行今年都已經在北京,上海,江蘇,浙江,河北等地區(qū)放款十幾億.
華夏是一年合同但可以續(xù)簽滾動貸款，民生是三年.貸款利息均是正規(guī)的銀行的利息,8%左右,一年期的按月支付利息,三年期的按年支付利息.
華夏一年期,一次性貼息8%,加中介費;
民生三年期,一次性貼息10%,加中介費.
要求:
企業(yè)具備二級或以上開發(fā)資質(如果項目大可以降低資質但是要求具備2個樓盤的成功開發(fā)經驗),資產負債率70%以下,無銀行拖欠還款記錄.管理團隊優(yōu)良,財務良好.
項目都要求四證齊全(特殊的可以考慮三證),有五證的更好,有房產證抵押的優(yōu)先.
要求符合當地銀行的貸款要求,但是因為當地銀行沒有額度而不能獲貸的項目.
程序:
1.先報材料,按照附件要求;
2.操作公司過去考察并核實,可以的話簽署合同;
3.企業(yè)簽署一次性貼息協議并存入部分或全部保證金;
4.總行委托當地銀行辦理手續(xù)并進行評估和抵押;
5.企業(yè)與銀行簽署正式合同并辦理抵押手續(xù),資金到位,提取貼息.
現在信貸緊張，二家銀行均只有五十億左右的額度，單筆項目放貸都是１－２億以上，有需求的企業(yè)，態(tài)度好的，請盡快上報，下半年就停了．
資料先發(fā)郵件：
主要是企業(yè)證件、貸款卡和密碼、土地證、規(guī)劃證和四證/五證，項目介紹或可研報告、申請貸款報告、用還款計劃書、抵押資產說明和價值評估、項目進展情況和負債等說明、公司近2年和最近2個月的財務報表。
其他方面：
1、銀行保函，上網的優(yōu)先，不上網的也可以做，年利息8%，5年或10年期。
2、承兌匯票：銀行承兌提供保證金業(yè)務，半年期7%的手續(xù)費，可以續(xù)轉到三年。對企業(yè)的商業(yè)承兌可以做工行的貼息。
3、對優(yōu)質的在營業(yè)的高速公路和大橋可以整體收購，要求效益好，投資回收期8年內，也可以考慮電站和在贏利的大能源項目投資收購控股。
4、上市公司股票抵押，一周到半月放款，不限種類。
5、完全免費上市之前的股權和上市操作：要求企業(yè)年稅后利潤3500萬元以上，投資稅后利潤的1.5倍包含所有美國上市的費用占40%的股份。其中投資股權25%左右，上市墊資債轉股15%左右，傭金5%
有什么問題可以來咨詢
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