仿古商業(yè)街的商業(yè)總體收入甚至超過整個城市的商業(yè)收入的一半以上，仿古商業(yè)街作為商業(yè)地產(chǎn)的特殊種類，一直也受到地產(chǎn)投資者的熱衷，但熱度是否會持續(xù)，未來又會如何走向？根據(jù)專家所作的實際研究，結(jié)合國內(nèi)商業(yè)與旅游領域的專家預測，提供未來仿古商業(yè)街發(fā)展的六大發(fā)展趨勢。

休閑和商業(yè)的參與主體還是人，因此仿古商業(yè)街的發(fā)展的方方面面，都是向著更為人性化的發(fā)展方向邁進，以人為本的人性化設計不僅是滿足公共衛(wèi)生間、電話、休憩座椅等人的生理需求外，更需要從人的高層次需求出發(fā)來進行。因此，仿古商業(yè)街無論從功能布局、動線設計、路面鋪裝、建筑立面、公共空間、經(jīng)營業(yè)態(tài)、配套設施、商業(yè)服務等各個方面都將更深層次的考慮人的全面需求。

仿古商業(yè)街從城市的空間角度來看，屬于城市的一個版塊，隨著城市綜合體概念的逐漸拓展，仿古商業(yè)街越來越多的被綜合體所包容進去，仿古商業(yè)街的功能被納入整個街區(qū)或整個綜合區(qū)的大區(qū)域概念中來分配。同時商業(yè)街不只是條形的街，而是一個向周邊次級街巷延展形成的一個街區(qū)，仿古商業(yè)街成為一個由幾個小街巷組成的區(qū)域的統(tǒng)稱。對商業(yè)街的打造不應僅僅局限在街道軸線的概念之上，而應該集點、線、面于一體，結(jié)合實際資源，從而可以確保商業(yè)運營多樣化，亮點更需要的是空間的整合，而依托商業(yè)街而向縱深延續(xù)的后巷及片區(qū)也是支撐商業(yè)街的重要資源。因此規(guī)劃打造商業(yè)街的同時應整合片區(qū)的資源和空間優(yōu)勢。

仿古商業(yè)街越來越多，必將導致仿古商業(yè)街的殘酷競爭，對于消費群體的爭奪使得仿古商業(yè)街除了對自身休閑元素的整合調(diào)整，對自身文化內(nèi)涵的整體挖掘，將向外尋求多方串聯(lián)復合的方式來獲得人氣，更多的穿插或毗鄰博物館、影劇院、畫廊等文化設施將打造更為活躍的休閑生活。作為研究休閑類項目打造的先鋒機構，仿古商業(yè)街作為休閑購物之所的同時，作為旅游景區(qū)和文化展示體驗平臺的功能將在未來得到極大的強化，商業(yè)、旅游、文化在傳統(tǒng)行政體制上分工界限被打破，商業(yè)、旅游和文化將在仿古商業(yè)街這個平臺上獲得最大程度的融合。同時向生態(tài)、向文化的進一步延伸，也將使得仿古商業(yè)街更多的與各類景區(qū)和各類園區(qū)，甚至包括社區(qū)相綁定，從而附著更多層面的內(nèi)容。

“求新、求奇、求刺激”與“求高雅、求寧靜”是商業(yè)街產(chǎn)業(yè)的兩大主要發(fā)展趨勢。雖然“求新、求奇、求刺激”是休閑項目的一個大勢所趨，但它畢竟還是以20—35歲的年輕人居多，中老年人、女性、兒童等人群更青睞于一些節(jié)奏平和、內(nèi)涵豐富的休閑項目。休閑商業(yè)街勢必向主題的日益多元化、極致化、分級化發(fā)展。而仿古商業(yè)街的特色將發(fā)展成為一個品牌，一個概念，從而衍生一系列相關的產(chǎn)品。

對娛樂、休閑和回歸自然的追求，推動更多的仿古商業(yè)街進行景區(qū)化升級發(fā)展模式，景區(qū)化發(fā)展模式是在商業(yè)街運作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區(qū)化仿古商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿足消費者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區(qū)的部分功能，如對仿古商業(yè)街進行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營、營銷的全過程等，有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣，我國部分著名仿古商業(yè)街進行的景區(qū)化提升取得了很大的成效。仿古商業(yè)街經(jīng)過景區(qū)化升級具備景區(qū)的功能，直接成為景區(qū)或成為大景區(qū)的一部分。

人類對新的游樂口味的追求將必然產(chǎn)生更多的仿古商業(yè)街的新奇空間，仿古商業(yè)街由于消費者的個性需求，已開始出現(xiàn)休閑商業(yè)街的非同一般的空間形態(tài)出現(xiàn)，比如在國際上排名靠前的游輪上都設有休閑商業(yè)街，其中的購物與餐飲、酒吧通道串聯(lián)起整個游輪內(nèi)的球場、溜冰場、游泳館、影劇院、賭場等各類休閑娛樂設施。這種海上流動的仿古商業(yè)街體現(xiàn)了小型特色休閑商業(yè)街未來新形式的概念發(fā)展方向，精致化和創(chuàng)意性。

景區(qū)化：指將整個商業(yè)街看成是一個景區(qū)，按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對街區(qū)進行景區(qū)化經(jīng)營管理、實施營銷，內(nèi)置各種休閑節(jié)點、標識系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，符合旅游規(guī)律、服務規(guī)律，實現(xiàn)商業(yè)街的升級管理，這是城市商業(yè)街規(guī)范市場化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費者的需求理念。

景區(qū)化的原由：

隨著消費理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現(xiàn)了一城一街，甚至一城多街的現(xiàn)象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業(yè)街發(fā)展模式，且各地政府也在加緊商業(yè)街建設的步伐。

特色商業(yè)步行街由于其面對特定消費群體，打造特色的需求，特色是其最大的吸引力，很多早期開發(fā)的特色商業(yè)街由于更多的關注商業(yè)本身，主要是特色業(yè)態(tài)和特色商品，對特色景觀、特色體驗游憩類內(nèi)容考慮不多或缺乏全盤考慮，無法適應消費者對特色消費的更深層次的空間環(huán)境需求。隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨蟆?/div>